公摊面积比例,公摊面积比例怎么算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积比例的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公摊面积比例的解答，让我们一起看看吧。一般公摊比例是多少？公摊比例怎么算？公摊面...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公摊面积比例的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公摊面积比例的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般公摊比例是多少？
2. 公摊比例怎么算？
3. 公摊面积最大不能超过多少怎么算？
4. 最新公摊面积标准规定？
5. 公摊面积标准？

一般公摊比例是多少？

公摊面积占比：

1、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；

3、高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

公摊比例怎么算？

公摊比例=公摊面积/套内建筑面积;它是一个因变量,并不是所有的建筑的公摊系数都是一样,每户住宅的公摊系数也有可能不同。

一般情况下,7层以下的多层住宅公摊率在7%-12%;小高层住宅公摊率在10%-15%之间;高层住宅公摊率在14%-25%之间等。

1、7层以下住宅公摊率为7-12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住宅的公摊率为7-12％。

2、7-11层住宅公摊率为10-20％

楼层为7-11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

公摊面积最大不能超过多少怎么算？

公摊面积不能超过百分之30。

普通住宅的一般公摊比例：

1、多层：8%——15%

2、小高层： 10%——20%

3、高层：15%——30%

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半

最新公摊面积标准规定？

1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

　　2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

　　3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

　　4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

公摊面积标准？

公摊面积国家规定最低百分之十八，最高百分之二十五。

公摊面积是与业主有关的面积，就有公摊面积。这就给开发商以最大的利益，而把相关的支出给了业主。

公摊面积包括了供暖设备间。供暖管，弱电间，水表间，楼道楼梯，电梯，还有进楼大厅的面积等等。

到此，以上就是小编对于公摊面积比例的问题就介绍到这了，希望介绍关于公摊面积比例的5点解答对大家有用。